O mercado imobiliário de Dubai está em destaque para investidores a nível global e os brasileiros não podem deixar de surfar essa onda. Investir em Dubai significa dolarizar o patrimônio livre de impostos, diversificar a carteira de ativos e ainda viver tudo que Dubai tem a oferecer em termos de entretenimento e oportunidades de networking e business. O valor total de negociações do mercado imobiliário em 2024 foi de 190 Bilhões de dólares, com mais de 18 milhões de turistas visitando a cidade no mesmo ano. A isenção de tributos, segurança e qualidade de vida são os maiores atrativos do país. Com uma população composta de uma maioria de estrangeiros, o que gera demanda de imóveis em expansão e sinais consistentes de aumento para os próximos anos, o emirado se firmou como uma opção atraente para quem mira o longo prazo. A seguir, explicamos o cenário com base em números de habitantes, oferta, demanda e valorização recente.
Panorama populacional e demanda
- Dubai abriga uma população que atingiu na semana passada 4 milhões de pessoas, com a grande maioria composta por residentes estrangeiros (estimativas indicam que mais de 80% são de outras nacionalidades). Esse fluxo constante de moradores de diferentes países sustenta uma demanda de aluguel estável ao longo do ano.
- Entre os estrangeiros, há uma presença significativa de profissionais qualificados, empresários e famílias que buscam imóveis de alta qualidade em áreas bem conectadas. Essa demanda é particularmente forte em bairros como Dubai Marina, JBR, Downtown Dubai, Palm Jumeirah e áreas familiares como Jumeirah Village Triangle (JVT) e similares.
- A procura também é impulsionada por eventos internacionais, turismo e polo de negócios, o que gera demanda por aluguéis de curta e média duração, além de contratos de longo prazo.
Oferta e desenvolvimento de estoque
- O estoque de imóveis residenciais em Dubai tem crescido com lançamentos contínuos, incluindo opções de luxo e médio padrão com condições de pagamento facilitada e ainda possibilidade de financiamento para brasileiros mesmo residindo no Brasil. Muitos pensam que investir em Dubai é algo muito distante, mas quando ofertamos unidades de grandes construtoras e projetos com arquitetura icônica como o Flare da Binghatti, com valores a partir de 1.3 milhões de reais muitos ficam impressionados.
- Dubai não só constrói prédios, vai muito além disso, o foco por lá combina projetos incríveis em áreas com boa conectividade, escolas internacionais, serviços e infraestrutura de luxo, oferecendo o que há de melhor em hospitality.
- O mercado tem mostrado foco tanto em novas construções na planta (off-plan) quanto em unidades prontas para morar, oferecendo uma gama de fluxo de pagamento e opções de financiamento para estrangeiros, brasileiros podem financiar até 50% do valor do investimento sem sair daqui.
- A disponibilidade de serviços de gestão de propriedades e plataformas de aluguel como AirBnb facilita a administração de ativos para investidores brasileiros que desejam diversificar sua carteira sem depender exclusivamente da gestão direta e nós conseguimos entregar todo esse serviço do começo do seu investimento ao final, seja ele para revenda ou uma futura renda passiva, um detalhe aqui, em Dubai não existe imposto sobre herança nem sobre ganho de capital, então se você pensa no planejamento dos seus familiares Dubai é o lugar certo.
Valorização e perspectivas de rendimento
- Em Dubai, a valorização de imóveis tem se mostrado estável ao longo dos anos, com variações por distrito e tipo de empreendimento. Em áreas premium, historicamente houve maior potencial de valorização, especialmente quando combinada com infraestrutura, turismo e conectividade.
- Os rendimentos de aluguel costumam ficar na faixa de 5% a 8% ao ano, dependendo da localização, qualidade do imóvel e do tipo de contrato. Em termos líquidos, após custos de gestão, manutenção e administração, esse patamar pode ficar entre 4% e 6% ao ano em muitos distritos. Valorização em media de 17% ao ano, lembrando que esse valor é liquido devido a isenção de impostos.
Por que isso interessa aos brasileiros
- Regime regulatório amigável a estrangeiros: propriedade 100% para estrangeiros em áreas designadas (freehold) com registro oficial do DLD, departamento de terras de Dubai do inglês Dubai Land Department, o que facilita a compra e a segurança jurídica, ou seja, você compra o imóvel e ele é seu por vida.
- Benefícios fiscais e repatriação: ausência de imposto de renda sobre rendimentos de aluguel e vias facilitadas de repatriação de capitais, sempre recomendado fazer um planejamento prévio com um contador de sua confiança de acordo com seu planejamento financeiro.
- Diversificação de carteira: investir em Dubai oferece exposição a um mercado com dinâmica própria, diferente do Brasil, ajudando a mitigar riscos cambiais, setoriais e políticos. Dados de uma das maiores empresas de consultoria imobiliária do mundo, a Knight Frank, demostra que 68% dos milionários com fortuna entre 30 e 50 milhões de dólares entrevistados em sua pesquisa consideram investir por lá em 2025.
- Gestão prática de ativos: há empresas e plataformas especializadas para gestão de aluguel, manutenção e locação, o que facilita a administração para investidores internacionais, e nós auxiliamos em todo o processo, deixando o investidor tranquilo do início ao fim.
- Investimentos acima de 3 milhões de reais brindam o investidor ao Golden visa, o que libera seu acesso ao país por 10 anos com entradas multiplas e tempo de permanência livre, e também pode estender a seus familiares mais próximos, fazendo com que Dubai seja um local de moradia para você e sua família caso queira novos ares.
Cuidados e próximos passos
- Regras e condições regulatórias podem mudar. É essencial consultar um advogado/consultor especialista em imóveis para confirmar detalhes de propriedade, impostos, vistos e financiamento antes de investir.
- Antes de comprar, vale mapear bairros, infraestrutura prevista, escolas internacionais, opções de lazer e conectividade (vias de acesso, transporte público) para escolher o imóvel com melhor potencial de valorização e liquidez. Existe um novo projeto em Dubai para novas linhas de metro a serem concluídas até 2030, e sempre fazemos recomendações com base nestes dados, deixando nossos investidores atualizados das melhores oportunidades do mercado
- Considere sempre trabalhar com um consultor imobiliário com experiência em atender brasileiros, capaz de orientar sobre vistos, financiamento para estrangeiros, serviços de gestão de propriedades e suporte em português. Alem deste estrutura estando no mesmo fuso horário para facilitar o atendimentos, temos nossa equipe em Dubai para levar os clientes nas construtoras e plantões de venda, ou seja, você está atendido aqui e lá, basta agendar e lhe levamos nos melhores pontos da cidade.
Dubai hoje se tornou uma opção atrativa para brasileiros que desejam diversificar investimentos imobiliários, com uma combinação de demanda estável, oferta em expansão e perspectivas de valorização apoiadas por infraestrutura e desenvolvimento contínuo. Orlando sempre foi o queridinho dos brasileiros mas o movimento global tem sido o oriente médio. A oportunidade está aí, na palma da sua mão e estamos prontos para te levar ao extraordinário.
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